Proč jsou investice do nemovitostí tak populární?

Pokud zvažujete, zda investovat do nemovitosti – a to ať pro svoje vlastní účely a nebo s cílem jí pronajímat – je na místě zamyslet se nad otázkou, proč vložit svoje peníze zrovna do nemovitostí a ne do jiných aktiv.

Know-how získané více než 20 lety investicí do nemovitostí představuje Evžen Korec ve svých bestsellerech. Můžete zakoupit i online.

Nenechte se ovlivnit reklamou

Jistě to znáte sami, stačí zapnout televizi, mrknout na internet nebo otevřít noviny a ztrácíte se v tom. Reklamy, marketingové triky a názory rádoby nezávislých expertů nám dennodenně tlačí do hlavy, do čeho bychom měli investovat, jak a čím se zajistit na stáří a jak nejlépe zhodnocovat naše úspory. Prim samozřejmě hrají banky a penzijní fondy, protože jejich marketingové rozpočty jsou téměř nevyčerpatelné. A divili byste se, kolik peněz jsou ve skutečnosti velcí zadavatelé reklam ochotni nacpat do po všech stránkách promyšlené přesvědčující kampaně.

970x210-vybiramebyt-3

Úspěšný prodej už dávno není jen o nakoupených reklamních nosičích a poutavém sloganu, většina velkých investic těchto zadavatelů reklamy dnes míří do přesvědčovacích strategií. Tedy jakým způsobem a za pomoci jakých nástrojů (a také jakých lidí, a dokonce i jakých veřejných institucí) v lidech vyvolat nutnou potřebu nějakého „produktu“ a následně jim tento „produkt“ nabídnout způsobem, aby si mysleli, že se pro něj sami svobodně rozhodli.

Akcie, státní dluhopisy, třetí důchodový pilíř, druhý důchodový pilíř, zlato, platina, jiné komodity… Jak si z té nepřeberné nabídky možností vybrat z vlastní vůle, aniž bychom si vybírali něco, co nám bylo jen umně podstrčeno marketingovou masáží?

V tom vám těžko poradíme. Alespoň se vám ale můžeme pokusit nastínit, jak se ve stejných situacích rozhodujeme my. Osobně se držíme pravidla, že člověk by měl investovat především do toho, čemu rozumí. Jedině tak může mít nad svými financemi neustálou kontrolu a kdykoli si spočítat, jak na tom právě v daný okamžik je. Nicméně každý z nás se živí něčím jiným, každý máme pro něco talent a něco jiného nás třeba baví a zajímá. A naopak – některým věcem třeba vůbec nerozumíme a ani rozumět nechceme.

Nemovitosti mají minimum rizik

Investování do výnosových nemovitostí totiž žádné speciální know how ani trvalé studium vůbec nevyžaduje. A jak zjistíte na našem webu v dalších článcích v sekci Jak investovat do nemovitostí, právě nemovitosti coby investiční nástroj v sobě dokonale kombinují i většinu dalších pozitivních vlastností různých forem investic a překvapivě málo rizik.

Kromě toho, že investování do nemovitostí vůbec nemusíte detailně rozumět, vám stačí pouze řídit se důsledně našimi radami, abyste mohli dlouhodobě získávat pravidelný a bezrizikový výnos převyšující inflaci ve výši nejméně 5 % ročně. Přitom tento výnos vám každý měsíc přijde na váš účet nebo si jej vyzvednete osobně v hotovosti a právě tento pravidelný peněžní tok je další velkou výhodou investování do nemovitostí. Výnosy například u penzijních nebo podílových fondů, kromě toho, že jsou zpravidla výrazně nižší než u nemovitostí, nikdy nebudete pravidelně dostávat formou peněžního toku. Zpravidla budou uloženy po celou dobu investice kdesi v bance či jiném finančním ústavu a vy se o nich dozvíte pouze z pravidelně zasílaných výpisů.

Právě proto, že je s nemovitostmi spojen pravidelný peněžní tok, je možné si na investování do nich půjčit. A to je vůbec nejdůležitější vlastností. Protože pokud se budete řídit našimi radami, můžete si klidně na valnou část vaší investice levně půjčit a již od prvního dne začít vydělávat. Své vlastní peníze přitom investujete pouze jednou, na začátku, a pak už vůbec. Žádné pravidelné měsíční platby, které by ukrajovaly z vašeho rozpočtu a nutily vás snižovat vaši životní úroveň.

O své investici přitom budete neustále sami rozhodovat, budete mít své úspory neustále pod kontrolou a kdykoli z investice budete moci vycouvat, pokud se k tomu rozhodnete nebo budete třeba náhle potřebovat větší finanční obnos.

Stačí si jen správně vybrat

Domnění, že investice do nemovitostí znamená zmrazení velké finanční částky na velmi dlouhé období, je sice bohužel široce rozšířené, ale úplně nepravdivé. V dnešní době lze naopak nákup nemovitosti realizovat prakticky i bez úspor a stejně tak lze případnou hypotéku převést na jinou nemovitost nebo prodat i s bytem. Žádný jiný investiční instrument se srovnatelně vysokým a srovnatelně bezrizikovým výnosem vám tuto možnost nenabídne, aniž byste se museli smířit s jednorázovou ztrátou či finančním penále.

Nemovitosti v sobě zkrátka dokonale kombinují většinu pozitiv všech ostatních investičních nástrojů a až překvapivě málo negativ. Už jen zbývá rozhodnout, zda koupit dům či byt a zda starší nebo nový.