Jak odhalit vady bytu – aby se nový byt nestal noční můrou…

Každý developer by měl mít vlastní kontrolní a zkušební plán. Pokud je udělaný dobře, jde o opravdu tlustý svazek, který má mnoho set stran. Během procesu výstavby je totiž potřeba kontrolovat tisíce věcí. Pokud se chcete přesvědčit o tom, že developer staví kvalitně, požádejte jej, ať vám ukáže svůj kontrolní a zkušební plán. Proti nahlédnutí by nic mít neměl.

Svůj kontrolní plán si může vytvořit i sám zákazník. Jde o soupis věcí, které jsou viditelné a lze je zkontrolovat ještě před převzetím bytu. I pomocí tohoto jednoduššího plánu lze odhalit vadu, která by pak byla přítěží a kazila by pozitivní dojem z dobré koupě nebo investice.

Klíč je v detailu

Klíčové je zaměřit se na bezvadnost všech povrchů stěn, stropů a podlah a nepoškozenost dalších částí bytu jako rámů oken, skel, dveří a jejich kování, zařizovacích předmětů (vany, umyvadla, WC, vodovodní baterie apod.). Při kontrole rovinnosti povrchu omítek či obkladů používejte měřicí přístroje.

Pozornost věnujte i klientským změnám sjednaným při koupi bytu. Zkontrolujte si jednotlivé položky z vaší objednávky a přesvědčte se o jejich skutečném rozsahu. Chcete-li však mít absolutní jistotu, že si kupujete byt bez vad, vezměte si s sebou odborníka, nejlépe ze stavební branže. Podrobný manuál pro provádění kontroly kvality bytů obsahuje kniha Evžena Korce „Koupě bytu pod lupou.

Dvakrát měř a jednou kup

Při výběru bytu je dobré si „omrknout“ i celou firmu, počínaje recepcí a vstřícností jejich zaměstnanců. Stejně žádoucí je i ověřit si znalosti a odbornost makléře.

Každý skutečný makléř na svém místě – i pokud není stavařem – by měl vědět, jaké jsou v nabízených bytech podlahy, jaké třídy jsou lamináty či jaký součinitel prostupu světla mají okna. To vše by měl vědět, i kdybyste ho probrali o půlnoci. Měl by čerpat ze svých zkušeností z prodeje. Pokud náhodou něco neví, což se stát může, měl by ovšem umět informaci velmi rychle získat a sdělit.

Další rady pak najdete i v článku Triky developerů – jak koupit nový byt a nenaletět?

Jak investovat bez rizika? Představení knihy Co je v domě, není pro mě!

Investice do nemovitostí jsou stále pro většinu populace magií, které nikdy nemohou rozumět nebo nemají dostatek prostředků, aby se těmito úvahami vůbec zaobírali. Vyvrátit zažité mýty se rozhodli v roce 2014 autoři Evžen Korec a Milan Jankovský. Světlo světa tedy spatřil jasný a kompletní manuál pro všechny potenciální investory, který nemá na českém trhu obdoby.

Vývoj realitního trhu potvrzuje, že jsou investice do nemovitostí jednou z nejrozumnějších cest, jak zhodnotit své finanční prostředky. Své o tím ví i generální ředitel developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec, který do nemovitostí investuje více než dvacet let. Za tuto dobu získal jedinečné know-how o které se podělil s čtenáři své první knihy – Co je v domě, není pro mě! aneb Jak investovat do nemovitostí bez rizika a bez starostí.

První vydání knihy si čtenáři mohli zakoupit v roce 2014, ale ani za necelá dva roky neztrácí, tento praktický manuál investorů, nic ze své aktuálnosti. Rekordně nízké sazby hypoték a masivní boom v oblasti výstavby bytů pouze potvrzují, že se jedná o téma, které bylo nutné zpracovat komplexně a návodně. Tisíce prodaných výtisků jsou důkazem, že o investici do nemovitostí nepřemýšlí pouze zajištění podnikatelé, ale také rodiny a lidé, které se chtějí zajistit na stáří a primárně pro ně je kniha určena.

Jak se mohu stát investorem?

Kniha se snaží zodpovědět dvě základní otázky, které jsou zásadní pro většinu populace:

  1. Jak se může jakýkoliv člověk, dobře vydělávající živnostník i zaměstnanec s naprosto průměrným příjmem bezpečně a bez rizika zajistit na stáří?
  2. Jak pomocí investic do nemovitostí dosáhnout  celoživotního zhodnocení svých úspor ve výši nejméně 5 % ročně a zároveň neslevovat z již zaběhnutého životního standardu?

Věděcký přístup k tématu, kdy jsou stanoveny základní otázky na které hledáme odpovědi, zajistil že autoři problematiku investicí nahlíží z mnoha úhlů a vytváří návod, který je opravdu použitelný pro většinu populace.

Připravili řadu jasných příkladů, kde pracují s vytvořenými modelovými investory. Může jím být tělocvikář Martin, kosmetička Lucka, programátor Tomáš či advokátka Lucie. Téměř každý čtenář by se měl v knize nalézt a odhalit, že nad svými financemi možná nepřemýšlel úplně nejlépe nebo mu pomůže nalézt odhodlání vystoupit z většiny a stát se členem vybraného klubu 10 %.

Gaussova křivka v praxi

Mám byt, ale co dál?

Kniha by se mohla věnovat pouze otázkám financí a vhodného výběru bytu a tím skončit. Autoři se výběru vhodného bytu věnují velmi podrobně a uvádí i osvědčené ,,triky“ developerů, které je vhodné znát. Pro mnoho čtenářů, kteří získají byt kupříkladu díky dědictví, jsou ovšem velmi zajímavé i další kapitoly.

Pronajímání bytu se může zdát jako banální záležitost. Přeci pouze stanovíte cenu, rozhodíte inzeráty a poté pouze čekáte, až vám budou pravidelně chodit peníze na účet. Praxe je bohužel úplně jiná a internet je plný hrůzostrašných příběhů lidí, kteří uvažovali podobně a následně roky řešili problémy, které často končí u soudů.

Reálná praxe je v tomto případě neocenitelná. Autoři prozradili, jak nejlépe byt inzerovat a celou kapitolu věnují výběru nájemníků. Tato problematika je rozebrána do detailů a to včetně kouření v bytě  či chování potenciálního nájemníka, které by vás mělo varovat.

Investování do bytů se nám daří

Co je v domě, není pro mě je první, ale nikoliv poslední knihou Evžena Korce. Na tomto webu budeme informace čerpat i z jeho dalších publikací, které podrobněji rozebírají nákup bytu či investování do pozemků.