Nový nebo starší byt? Podle čeho vybírat?

Řada lidí, kteří se rozhodnou pro koupi bytu, řeší poměrně tradiční dilema: starší nebo nový? V dnešním článku se podíváme na pro a proti obou možností.

Víte, kde čerpáme inspiraci pro naše články? Doporučujeme knihy Evžena Korce o nákupu bytu a investicích do nemovitostí. Zakoupíte online a samozřejmě v elektronické podobě.

Začněme opět tím, co je vždy až na prvním místě, tedy penězi. Zásadní výhodou nového bytu je to, že developer, který jej staví, se vždy ocitá pod určitým tlakem. Cena bytu tedy není většinou vyšroubovaná do neúměrné výše. Developeři musí prodávat desítky až stovky bytů a to by s přemrštěnou cenou bylo velmi obtížné.

Na druhou stranu je jasné, že v některých oblíbených rezidenčních lokalitách se už prostě nové byty vlastně nestaví. Třeba v Praze na Starém a Novém Městě. Tam jsou byty, často z prvorepublikové a starší výstavby, a mají své nezaměnitelné kouzlo a jisté charisma.

Tyto atributy ale pochopitelně něco stojí. Navíc jejich cena je často vyšroubována na maximum možného. A to nezapočítáváme náklady eventuální rekonstrukce a nákladů na energie. Zkrátka a dobře, nejde o novostavbu, kterou pořídíte i se zárukou. Pokud je ale starší byt v lepší rezidenční čtvrti dobře vybraný, představuje pochopitelně i přes svoji vyšší cenu určitou alternativu k novostavbě.

Spočítejte si, zda se levný byt vyplatí

Před čím je ale potřeba varovat, jsou panelákové byty. Při jejich pořízení nezískáte ani kouzlo či charisma prvorepublikové výstavby ani novotou zářící novostavbu. Musíte připočíst náklady na zateplení domu, případně na nové jádro. Pro řadu lidí jsou ale panelové byty stále vítanou alternativou kvůli poměrně nízkým cenám.

Každý si tedy musí spočítat, zda je cena panelákového bytu opravdu na tak nízké úrovni, že se mu vyplatí nemovitost pořídit navzdory všem jejím jasným neduhům.

970x210-vybiramebyt-1

Na sídlištích je řada bytů, které kvalitativně zaostávají za běžným standardem dneška. Proto je jejich cena na trhu poměrně nízká, stejně jako nájemné. To přitahuje právě lidi, kteří nejsou tak společensky začleněni, jak je běžné. Může se tedy stát, že vám noví sousedé udělají ze života peklo. Čím více se těchto lidí do dané lokality bude stěhovat, tím spíše tam budou dále klesat ceny nemovitostí. Je to pak začarovaný kruh.

A jak je to s novostavbami?

Novostavbu si přece jenom pořizují lidé, kteří mají určité prostředky. Nebo mají hypotéku, což znamená, že je banka vyhodnotila jako celkem perspektivní jedince, se stabilním a udržitelným příjmem. V novostavbě tedy máte obvykle jistotu, že vašimi sousedy budou lidé, které budete chtít pozvat třeba na víkendové grilování.

V jaké lokalitě vybírat byt?

Byt vybíráme v lokalitě s dostatečným množstvím zeleně, která není prašná a příliš hlučná. Podmínkou je rozvinutá infrastruktura. V blízké vzdálenosti by měly být obchody a další služby, školka, základní škola. Velkou výhodou je blízkost rozsáhlých zelených ploch umožňujících relaxaci a výhled do okolí.

Důležitá je dopravní vzdálenost do centra, přičemž rozhodující je čas, nikoliv dojezdová vzdálenost. Vhodné jsou lokality v blízkosti metra nebo tramvaje vzdálené cca 3 zastávky ke stanici metra. Vhodné jsou i lokality s hustou autobusovou sítí nebo s vlakovou zastávkou. Většina kupujících preferuje nákup bytu v lokalitě na okraji města, kde je ve srovnání s centrem mnohem větší množství zeleně a není hluk a prach a ceny bytů jsou výrazně nižší. Podmínkou ale opět je, že lokalita je dobře dopravně dostupná.

V jakém poschodí vybírat byt?

Obecně platí, že žádanější jsou byty ve vyšších podlažích, což se zvlášť projevuje, pokud je z domu výhled. Byt mimo přízemí by měl mít balkon nebo terasu. Při koupi bytu ve vyšších poschodích musíme počítat s tím, že někdy nemusí fungovat výtah. To se sice často nestává, ale stát se to může. Byt v přízemí s předzahrádkou je ale velkou výhodou pro majitele psů nebo jiných domácích zvířat.

Jaká je optimální orientace bytu vůči světovým stranám?

Orientace bytu vůči světovým stranám ovlivňuje, jak intenzivně a v jakou denní dobu, bude byt osluněn. Nároky na oslunění se liší u jednotlivých pokojů. Optimální orientace obývacího pokoje je jih, jihozápad nebo jihovýchod. Orientace ložnic je na západ, ale ani orientace na východ nebo jih není podstatnou nevýhodou. Nevýhodou u všech pokojů je orientace na sever vzhledem k tomu, že jsou špatně osluněny.

A co parkování auta?

Nejlepší možností je uzavřená garáž, ať už nadzemní nebo podzemní. Podzemní otevřené parkovací stání je standardní variantou. Vlastní parkovací stání na povrchu je velmi levné ve srovnání s podzemním a představuje velmi vhodnou variantu pro malé byty.

Pokud přemýšlíte nad tím, že byste si místo bytu měli raději koupit rodinný dům, nenechte si ujít článek Kdy koupit rodinný dům a kdy spíše byt? Vliv lokality a dojíždění.