Jaké vlastnosti zvyšují bytu jeho hodnotu?

Pokud vybíráte nový byt, pak jistě chcete za svoje peníze získat maximální přidanou hodnotu. A to ať už jde o byt pro vaše vlastní bydlení, a nebo o byt určený k pronájmu, kdy budete mít šanci získat z něj vyšší výnosy a rychleji najít nájemníky. Případně lze takový byt i dráže prodat, pokud dokážete tuto přidanou hodnotu správně komunikovat dalším zájemcům.

Není byt jako byt

Je zřejmé, že na trhu je možné nalézt za podobné ceny takové byty, které mají i určité další výhody navíc oproti ostatním bytům. Co mezi tyto výhody patří? Dívejte se zejména po následujícím:

970x210-vybiramebyt-2

Terasa nebo předzahrádka – alespoň balkon je nutným minimem, ale lze nalézt i byty, které se prodávají za srovnatelné ceny a místo malého balkonu disponují velkou terasou nebo rozlehlou předzahrádkou. Přesně za tyto bonusy jsou ochotni nájemci nabídnout vyšší nájemné a na byt se vám přihlásí mnohem více zájemců.

Výhled – každý se asi raději dívá z okna nebo z balkonu na město či do zeleně než do oken protějšího domu. Máte-li volbu mezi bytem se zajímavým výhledem a s výhledem do protější budovy či na vnitroblok nebo je-li rozdíl v cenách obou bytů do dvaceti tisíc, volte raději ten s hezčím výhledem. Platí totéž, co u terasy nebo předzahrádky – byty s výhledem jsou atraktivnější a přihlásí se vám na ně více zájemců.

Metro – jasnou výhodou v pražských podmínkách je, pokud se byt nachází v pěší dostupnosti metra. Bohužel – developeři si toho jsou vědomi a většinou platí, že byty na metru nesmyslně předražují. Stojí-li třicetimetrová garsonka pět minut cesty od metra 1,5 milionu a ta přímo na metru o 200 tisíc více, nekupujte ji. Byt na metru pronajmete maximálně o pětistovku dráž a takové navýšení kupní ceny se vám tedy nevyplatí. Naopak, stojí-li stejně nebo jen o 50 tisíc více, kupte raději byt na metru. V každém případě dobrá dostupnost i jinými prostředky MHD je u bytu rozhodně výraznou výhodou.

Oddělená kuchyně – z pohledu architektonického řešení bytu je pro nájemce vždy atraktivnější, pokud dispozice umožňuje optické oddělení kuchyňského koutu. Budete-li volit mezi bytem s kuchyní podél stěny směrem do obytného prostoru nebo s kuchyní tzv. „zapadlou“, tedy za rohem ve výklenku, vždy volte kuchyni za rohem.

Sklep – pokud je v ceně bytu zahrnut i sklep, je to příjemný bonus navíc. Sklepy u novostaveb jsou čisté a suché, lze je tedy plnohodnotně využívat. Podobné je to pak i s garáží.

V neposlední řadě je potřeba říci, že byty v osobním vlastnictví mají výrazně vyšší hodnotu než byty družstevní – více na toto téma najdete v článku Družstevní vlastnictví? Samá rizika a výhod pramálo.