Jak se nespálit při výběru nájemníka pro váš byt

Nabízíte-li váš byt k pronájmu a máte již potvrzené prohlídky s několika zájemci, nejtěžší úkol vás teprve čeká – vybrat toho nejspolehlivějšího budoucího nájemníka. V této situaci hrají jednu z nejdůležitějších rolí subjektivní sympatie, odhad na lidi a zdravý „selský“ rozum majitele bytu. Přesto existuje několik všeobecných rad, které je dobré mít při výběru budoucího nájemníka na paměti.

Příprava bytu a první kontakt s nájemníkem

Ještě před samotnými prohlídkami zkontrolujte, zda je byt čistý a prázdný. Zkrátka, že vypadá úplně stejně jako na inzerovaných fotografiích. Zároveň se snažte vypadat co nejnormálněji. To neznamená, že při prohlídkách musíte být v obleku a kravatě, na druhou stranu nátělník a pobryndané tepláky také nejsou tím nejvhodnějším oděvem. Slušné a bonitní nájemce byste totiž mohli svým zjevem odradit. Bohatě postačí, pokud budete sví, čistě a normálně oblečení.

Stejně normálně byste se i měli chovat. Velkopanskými manýry, arogancí nebo jednáním ve stylu „já jsem majitel, kdo je víc“ potenciální zájemce zaručeně odradíte.

První dojem je rozhodující

Zájemce pozdravte a při podání ruky se mu dívejte do očí. Pozvěte ho dál, stručně a výstižně mu představte byt s jeho jednotlivými částmi. V žádném případě si nechystejte o bytu dlouhou přednášku. Na druhou stranu se snažte zájemci pravdivě odpovědět na všechny otázky, zejména na poplatky spojené s užíváním bytu.

Nezapomeňte se také mezi řečí zájemce zeptat, proč si vybral zrovna váš byt v dané lokalitě. Snažte se působit upřímně a férově, ale pozor – nikoliv přehnaně ochotně či dokonce úslužně.

Půjde to bez kauce?

Takřka jistě padne dříve či později otázka, zda by to „šlo bez kauce“. Odpověď je jednoduchá a nesmíte z ní ustoupit. I kdyby se vám zájemce sebevíc líbil, bez kauce to rozhodně jít nemůže. Kauce je základní nástroj, kterým minimalizujete riziko a výpadek příjmů spojený s případným dřívějším ukončením nájmu, poškozením vybavení bytu či naplacením nájemného. Je dobré a opodstatněné trvat na kauci ve výši dvou měsíčních nájmů.

Jeden z důvodů, proč je dobré trvat na kauci, je uvedený na následujícím grafu dle sdružení SOLUS:

tz_20141120_img

Nechci tu slevu zadarmo

Určitě narazíte i na zájemce, kteří se budou snažit vyjednat slevu. Těm slušně, ale přesvědčivě oznamte, že zájemců na byt máte poměrně dost a že tudíž zatím rozhodně nemáte žádný důvod slevovat.

Na konci prohlídky nikdy neříkejte, zdali jste se pro daného zájemce rozhodli či nikoli. Naopak řekněte, že za půl hodiny máte další prohlídku a že všechny zájemce vyrozumíte do druhého dne. Je důležité udělat si menší odstup a získat čas na to, abyste si vše mohli v klidu rozmyslet a o potenciálních zájemcích o váš byt získat další informace, například na internetu.

Ostatním zájemcům, které jste si nevybrali, pak zašlete e-mail s poděkováním a informací, že přednost dostal jiný zájemce. Popřejte jim mnoho štěstí při hledání jiného bydlení, férové jednání většina slušných lidí ocení.

Na tomto webu často čerpáme z knih Evžena Korce, generálního ředitele developerské společnosti EKOSPOL. Rady, jak přistupovat k investicím do nemovitostí, naleznete v knize – Co je v domě, není pro mě.

Pokud jste stále ještě ve fázi, kdy vás hledání nájemníka teprve čeká, doporučujeme článek Jak správně inzerovat byt? Ekospol poradí.