Jak vybrat nejlepšího developera při koupi bytu?

Seriózního a ekonomicky silného developera poznáte podle toho, že má za sebou dlouhou historii, během níž zrealizoval více velkých projektů s několika tisíci byty. Všechny potřebné informace o něm byste měli nalézt na jeho webových stránkách a samozřejmě v jeho výročních zprávách.

Důvěřuj, ale prověřuj

Na internetu je dobré si ověřit, zda se společnost někdy v minulosti nedostala do střetu se svými zákazníky či zákony. Tyto informace je nejjednodušší si vygooglovat.  Při prověřování byste neměli opomenout ani finanční stabilitu společnosti. Kupříkladu jakého zisku dosahoval developer v minulých letech. Data jsou k dispozici v obchodním rejstříku nebo na webových stránkách www.justice.cz.

Velice praktické je získat referencí o developerovi od jeho dřívějších klientů. Praxí některých developerů je, že své projekty realizují prostřednictvím účelově založených společností s minimálním základním kapitálem, které s vyprodáním projektu zanikají. Majitelé nových bytů pak musí řešit, na koho se obrátit v případě reklamací. Ideální je proto koupit byt od firmy, která za své projekty ručí celým svým kapitálem.

Ležáky jen v lednici

Další test můžete provést sami, aniž byste s kýmkoliv mluvili či strávili jedinou vteřinu vyhledáváním informací na internetu. Navštivte některé nedávno dokončené projekty od vybraného developera. Když po setmění svítí v domě jen pár oken, není to úplně nejlepší signál pro koupi bytu v tomto projektu.

Pokud se byty neprodávají a zůstává jich mnoho neprodaných ještě po kolaudaci, je nejlepší od takových developerských projektů dát ruce pryč.

Ležáky

Neprodané byty (tzv. ležáky) po kolaudaci jsou významným varovným signálem. Platí totiž, že kvalitní byty s nejlepším poměrem kvality a ceny se prodají ještě do doby, než se projekt dostaví.

Pozor také na oblíbené triky developerů, před kterými vás varujeme v článku Triky developerů – jak koupit nový byt a nenaletět?

Triky developerů – jak koupit nový byt a nenaletět?

Přestože se developer, který vám prodává byt, jeví jako kompetentní a velice schopný, může být i všehoschopný. Může se vám tedy stát, že na vás vyzkouší některý ze svých triků. Těch je celá škála a jejich dopady na vás mohou být velice nepříjemné.

Developeři vás mohou například klamat udáváním cen bytů bez daně z přidané hodnoty. Stejně záludné je rovněž uvádění ceny, která platí pouze při okamžitém zaplacení celé částky „na dřevo“. Protože pokud byste chtěli konečnou cenu splácet postupně, původní částka by už byla navýšena.

Pozor na kotelnu!

Stejně nepříjemného úskoku se developeři dopouštějí v případě kotelen. Své klienty totiž zavazují smlouvami, které jsou v podstatě nevypověditelné. Často je tomu tak, že kotelnu developer nestaví, ale nechá ji zhotovit jinou firmou. Neplatí za ni, ale nepřevádí ji ani na společenství vlastníků jednotek. V podstatě tak zavazuje budoucí majitele bytů k odběru tepla za nevýhodných podmínek a většinou i přemrštěné ceny.

Smluvně zavázat své klienty mohou developeři i k využívání dalších služeb jako je například ostraha nebo provoz recepce. Přitom například právě recepce je pro standardní bytový areál naprosto zbytečná. Je to akorát „dojení“ prostředků majitelů bytů.

Developeři se tu jen snaží nahánět marže na službách, které jsou zbytečné a jež klient neupotřebí. Přesto se lidé nechávají opít rohlíkem a platí vyšší cenu, neboť mají dojem, že když si pořídí svého recepčního, tak už se počítají málem mezi horních deset tisíc. Ve skutečnosti však jen vyhazují peníze.

Tušíte na čem stavíte?

Pokud jsme dosud hovořili o tricích developerů, nyní je potřeba zvýšit pozornost na maximální míru, protože zde už nebude řeč o pouhém triku, ale o možné velké levárně. Nejde totiž o nic jiného než samotné vlastnictví pozemku pod realizovanou stavbou.

Každý kupující bytu by si měl prověřit, zda pozemky, na kterých bude realizována výstavba, jsou ve vlastnictví developera a po ukončení bytového areálu budou podílově převedeny do vlastnictví kupujícího.

Vlastnictví pozemků lze jednoduše ověřit na katastru nemovitostí a budoucí převod z kupní smlouvy. Vlastníci bytů se mohou dostat do velmi vážných problémů v případě, že developer pozemky nevlastní, ale má je například jen pronajaté.

Další rady na toto téma najdete v článku Jak vybrat nejlepšího developera při koupi bytu?