Jak správně inzerovat byt? Ekospol poradí

Velmi dobře víme, že koupě bytu je pro mnoho našich klientů životní investicí. Vzhledem k výborné situaci na trhu se ovšem velmi často stává, že je byt nejen investicí do vlastního bydlení, ale také investicí do budoucnosti se snahou maximálně zhodnotit naspořené prostředky. Jak tento byt efektivně pronajmout?

V našich článcích vycházíme z knih Evžena Korce, které si nyní můžete zakoupit i v elektronické podobě. Neriskujte a vycházejte z publikací, které vznikly na základě více než 20 let zkušeností s obchodování s nemovitostmi.

Jak vytvořit inzerát na pronájem bytu?

Základním předpokladem každého úspěšného pronájmu je správně napsaný inzerát. Nejefektivnější je inzerovat na realitních portálech na internetu. Sdílejte také svůj inzerát na Facebooku – často totiž najdete zájemce třeba mezi přáteli vašich přátel. Na takového člověka vám pak může někdo, koho znáte, poskytnout přímé doporučení.

Při tvorbě inzerátu ani v přiložených doprovodných fotkách nikdy nelžete. Vypíchněte výhody bytu i lokality, malé nedostatky či negativa klidně nezmiňujte, ale rozhodně nelžete. Fotky u inzerátu by měly být co nejaktuálnější a odrážet skutečný stav nemovitosti. Určitě by měly zobrazovat koupelnu, kuchyň, obytné pokoje a případně další příslušenství, které je pro zájemce atraktivní (balkon, parkovací stání, sklep, výhled apod.).

Máte-li k dispozici půdorys nebo alespoň plánek s výměrami místností, určitě ho do inzerátu dejte také. Vaším cílem je nalákat zájemce, kteří budou již mít o bytě určitou konkrétní představu a na prohlídku se dostaví se správným očekáváním.

Fotografie bytu v inzerátu a byt samotný před přehlídkou by měly být pokud možno stejné. A především bez osobních věcí. Snažte se prostor „odosobnit“, to znamená žádné ručníky na sušáku nebo kartáčky na zuby na umyvadle, nádobí na kuchyňské lince nebo boty v předsíni.

Jak stanovit cenu pronájmu?

Aby přesně takových zájemců, kterým chceme náš byt pronajmout, bylo co nejvíce, je klíčové správné nastavení ceny. Udělejte si proto srovnání nabídky bytů v nejbližším okolí a porovnejte, za kolik se pronajímají stejně velké byty s podobným vybavením. Samozřejmě neexistují dva stejné byty, každý byt je svým způsobem specifický, takže vybírejte byty podobné. Rozhodujícím kritériem jsou výměra bytu, dispozice a jeho stáří nebo lépe řečeno, modernost vybavení bytu i domu.

Nájemné vašeho bytu pak stanovte přibližně o 5-10 % nižší, než činí obvyklé nájemné za kvalitativně i dispozičně srovnatelný byt. Pokud má váš byty nějakou konkurenční výhodu navíc (například parkovací stání, sklep, větší balkon, modernější kuchyni nebo hezčí výhled), stanovte nájemné stejně vysoké nebo maximálně o 5-10 % vyšší, pokud má takových konkurenčních výhod více. Takovéto nastavení ceny vám zajistí, že stáhnete celou poptávku zájemců o pronájem dané dispozice v dané lokalitě.

Rady o tom jak si vybrat toho nejlepšího nájemníka pak najdete v samostatném článku Jak se nespálit při výběru nájemníka pro váš byt.

Jak investovat bez rizika? Představení knihy Co je v domě, není pro mě!

Investice do nemovitostí jsou stále pro většinu populace magií, které nikdy nemohou rozumět nebo nemají dostatek prostředků, aby se těmito úvahami vůbec zaobírali. Vyvrátit zažité mýty se rozhodli v roce 2014 autoři Evžen Korec a Milan Jankovský. Světlo světa tedy spatřil jasný a kompletní manuál pro všechny potenciální investory, který nemá na českém trhu obdoby.

Vývoj realitního trhu potvrzuje, že jsou investice do nemovitostí jednou z nejrozumnějších cest, jak zhodnotit své finanční prostředky. Své o tím ví i generální ředitel developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec, který do nemovitostí investuje více než dvacet let. Za tuto dobu získal jedinečné know-how o které se podělil s čtenáři své první knihy – Co je v domě, není pro mě! aneb Jak investovat do nemovitostí bez rizika a bez starostí.

První vydání knihy si čtenáři mohli zakoupit v roce 2014, ale ani za necelá dva roky neztrácí, tento praktický manuál investorů, nic ze své aktuálnosti. Rekordně nízké sazby hypoték a masivní boom v oblasti výstavby bytů pouze potvrzují, že se jedná o téma, které bylo nutné zpracovat komplexně a návodně. Tisíce prodaných výtisků jsou důkazem, že o investici do nemovitostí nepřemýšlí pouze zajištění podnikatelé, ale také rodiny a lidé, které se chtějí zajistit na stáří a primárně pro ně je kniha určena.

Jak se mohu stát investorem?

Kniha se snaží zodpovědět dvě základní otázky, které jsou zásadní pro většinu populace:

  1. Jak se může jakýkoliv člověk, dobře vydělávající živnostník i zaměstnanec s naprosto průměrným příjmem bezpečně a bez rizika zajistit na stáří?
  2. Jak pomocí investic do nemovitostí dosáhnout  celoživotního zhodnocení svých úspor ve výši nejméně 5 % ročně a zároveň neslevovat z již zaběhnutého životního standardu?

Věděcký přístup k tématu, kdy jsou stanoveny základní otázky na které hledáme odpovědi, zajistil že autoři problematiku investicí nahlíží z mnoha úhlů a vytváří návod, který je opravdu použitelný pro většinu populace.

Připravili řadu jasných příkladů, kde pracují s vytvořenými modelovými investory. Může jím být tělocvikář Martin, kosmetička Lucka, programátor Tomáš či advokátka Lucie. Téměř každý čtenář by se měl v knize nalézt a odhalit, že nad svými financemi možná nepřemýšlel úplně nejlépe nebo mu pomůže nalézt odhodlání vystoupit z většiny a stát se členem vybraného klubu 10 %.

Gaussova křivka v praxi

Mám byt, ale co dál?

Kniha by se mohla věnovat pouze otázkám financí a vhodného výběru bytu a tím skončit. Autoři se výběru vhodného bytu věnují velmi podrobně a uvádí i osvědčené ,,triky“ developerů, které je vhodné znát. Pro mnoho čtenářů, kteří získají byt kupříkladu díky dědictví, jsou ovšem velmi zajímavé i další kapitoly.

Pronajímání bytu se může zdát jako banální záležitost. Přeci pouze stanovíte cenu, rozhodíte inzeráty a poté pouze čekáte, až vám budou pravidelně chodit peníze na účet. Praxe je bohužel úplně jiná a internet je plný hrůzostrašných příběhů lidí, kteří uvažovali podobně a následně roky řešili problémy, které často končí u soudů.

Reálná praxe je v tomto případě neocenitelná. Autoři prozradili, jak nejlépe byt inzerovat a celou kapitolu věnují výběru nájemníků. Tato problematika je rozebrána do detailů a to včetně kouření v bytě  či chování potenciálního nájemníka, které by vás mělo varovat.

Investování do bytů se nám daří

Co je v domě, není pro mě je první, ale nikoliv poslední knihou Evžena Korce. Na tomto webu budeme informace čerpat i z jeho dalších publikací, které podrobněji rozebírají nákup bytu či investování do pozemků.