Jak odhalit vady bytu – aby se nový byt nestal noční můrou…

Každý developer by měl mít vlastní kontrolní a zkušební plán. Pokud je udělaný dobře, jde o opravdu tlustý svazek, který má mnoho set stran. Během procesu výstavby je totiž potřeba kontrolovat tisíce věcí. Pokud se chcete přesvědčit o tom, že developer staví kvalitně, požádejte jej, ať vám ukáže svůj kontrolní a zkušební plán. Proti nahlédnutí by nic mít neměl.

Svůj kontrolní plán si může vytvořit i sám zákazník. Jde o soupis věcí, které jsou viditelné a lze je zkontrolovat ještě před převzetím bytu. I pomocí tohoto jednoduššího plánu lze odhalit vadu, která by pak byla přítěží a kazila by pozitivní dojem z dobré koupě nebo investice.

Klíč je v detailu

Klíčové je zaměřit se na bezvadnost všech povrchů stěn, stropů a podlah a nepoškozenost dalších částí bytu jako rámů oken, skel, dveří a jejich kování, zařizovacích předmětů (vany, umyvadla, WC, vodovodní baterie apod.). Při kontrole rovinnosti povrchu omítek či obkladů používejte měřicí přístroje.

Pozornost věnujte i klientským změnám sjednaným při koupi bytu. Zkontrolujte si jednotlivé položky z vaší objednávky a přesvědčte se o jejich skutečném rozsahu. Chcete-li však mít absolutní jistotu, že si kupujete byt bez vad, vezměte si s sebou odborníka, nejlépe ze stavební branže. Podrobný manuál pro provádění kontroly kvality bytů obsahuje kniha Evžena Korce „Koupě bytu pod lupou.

Dvakrát měř a jednou kup

Při výběru bytu je dobré si „omrknout“ i celou firmu, počínaje recepcí a vstřícností jejich zaměstnanců. Stejně žádoucí je i ověřit si znalosti a odbornost makléře.

Každý skutečný makléř na svém místě – i pokud není stavařem – by měl vědět, jaké jsou v nabízených bytech podlahy, jaké třídy jsou lamináty či jaký součinitel prostupu světla mají okna. To vše by měl vědět, i kdybyste ho probrali o půlnoci. Měl by čerpat ze svých zkušeností z prodeje. Pokud náhodou něco neví, což se stát může, měl by ovšem umět informaci velmi rychle získat a sdělit.

Další rady pak najdete i v článku Triky developerů – jak koupit nový byt a nenaletět?