Jak vybrat nejvýhodnější hypotéku na váš nový byt?

Pokud plánujete k nákupu vaší nemovitosti využít hypotéku a zjistili jste, že se není čeho obávat (viz článek Proč se nebát koupit si byt na hypotéku?), rozhodně věnujte dostatek času jejímu „vytendrování“. Jedině důkladným výběrem dosáhnete nejnižší úrokové sazby a nejvýhodnějších podmínek vašeho hypotečního úvěru.

Jak na to? Porovnejte nabídky všech bank na trhu. Nejprve se všechno snažte řešit po e-mailu nebo telefonicky, i když vás všichni budou lákat na osobní schůzky. Právě ty jsou zpravidla ztrátou času a také riskujete, že podlehnete trikům vyškoleného prodejce nebo poradce a podepíšete hypotéku, která ve finále zase tak výhodná nebude.

Při „tendrování“ hypotéky nejprve zajděte na domovskou pobočku vaší banky, u níž máte veden běžný účet. Tato banka vás zná a jen nerada o svého dlouholetého klienta přijde, takže je solidní pravděpodobnost, že u ní nakonec také skončíte. Na pobočce své banky pracovníka seznamte se svým záměrem a nechte si udělat nabídku hypotéky. Nehledě na to, jakou nabídku vám udělá a jakými „limitovanými slevami“ z úrokové sazby, které může udělat jen a pouze „tento den“, „do konce týdne“ nebo „jen tento měsíc“ vám bude argumentovat, jeho nabídku nepřijímejte. Nechte si ji vytisknout a konstatujte, že nabízené podmínky pro vás nejsou zajímavé a že se poptáte ještě někde.

Zeptejte se u lídra trhu

Obecně v ekonomice platí, že když má nějaký subjekt na trhu výsadní postavení a nejvíce klientů, zpravidla je to proto, že nabízí nejlepší poměr ceny a kvality. U hypotečních bank to je ta, která je ochotna sestavit i financování na míru. Zajděte tedy i do takové banky a nechte si vypracovat konkurenční nabídku.

Při koupi nového bytu se vyplatí poptat se na hypotéku i u vašeho developera. Pokud jde o silného hráče, bude vám moci nabídnout hypotéku na byt s velmi zajímavými podmínkami a případně může poskytnout i další bonusy, které u banky nemusíte získat.

Použijte internetový srovnávač

Další fází procesu výběru hypotéky je poptávka přes internet. Ušetří vám spoustu času a během několika minut budete mít k dispozici stejné srovnání jako po několika týdnech obíhání nejrůznějších bank.

Na internetových srovnávačích působí větší i menší zprostředkovatelé, kteří prodávají hypotéky ve velkém a dosáhnou tak u bank velmi zajímavé množstevní slevy – ať už formou úlev od nejrůznějších poplatků, velmi nízké úrokové sazby nebo například možnosti splatit každý rok část jistiny předčasně a bez sankcí.

Pro spolehlivé srovnání nabídek vám stačí použít ty největší srovnávače, do nichž je přihlášeno nejvíce zprostředkovatelů. Patří mezi ně srovnávače www.sfinance.cz nebo www.chytryhonza.cz. Naopak se vyvarujte takových, které se na první pohled sice tváří jako nezávislé, ale ve skutečnosti přeprodávají jen produkty jedné nebo několika mála vyvolených bank. Celým smyslem tohoto srovnání na internetu je jediné – získat lepší nabídku, než kterou vám poskytla při osobním setkání vaše banka.

Vraťte se do své banky

Pokud si nechcete zřizovat (a platit za) nový účet u banky, která vám poskytne nejvýhodnější hypotéku, můžete se ještě zkusit vrátit do své banky. Předložte původní nabídku hypotéky a vedle ní nejvýhodnější nabídku, kterou jste vytendrovali na internetu. Suše pracovníkovi banky oznamte, že pokud hypotéku nedorovná, vezmete si ji u konkurence a také do této konkurenční banky přenesete svůj běžný účet, spořicí účet a všechny další produkty, které máte u banky vedeny. Pokud jste u dané banky dlouhodobým klientem, měla by se snažit vyjít vám vstříc. Když se tak nestane, nebojte se klidně banku změnit za tu nejvýhodnější nabídku.

Jak správně inzerovat byt? Ekospol poradí

Velmi dobře víme, že koupě bytu je pro mnoho našich klientů životní investicí. Vzhledem k výborné situaci na trhu se ovšem velmi často stává, že je byt nejen investicí do vlastního bydlení, ale také investicí do budoucnosti se snahou maximálně zhodnotit naspořené prostředky. Jak tento byt efektivně pronajmout?

V našich článcích vycházíme z knih Evžena Korce, které si nyní můžete zakoupit i v elektronické podobě. Neriskujte a vycházejte z publikací, které vznikly na základě více než 20 let zkušeností s obchodování s nemovitostmi.

Jak vytvořit inzerát na pronájem bytu?

Základním předpokladem každého úspěšného pronájmu je správně napsaný inzerát. Nejefektivnější je inzerovat na realitních portálech na internetu. Sdílejte také svůj inzerát na Facebooku – často totiž najdete zájemce třeba mezi přáteli vašich přátel. Na takového člověka vám pak může někdo, koho znáte, poskytnout přímé doporučení.

Při tvorbě inzerátu ani v přiložených doprovodných fotkách nikdy nelžete. Vypíchněte výhody bytu i lokality, malé nedostatky či negativa klidně nezmiňujte, ale rozhodně nelžete. Fotky u inzerátu by měly být co nejaktuálnější a odrážet skutečný stav nemovitosti. Určitě by měly zobrazovat koupelnu, kuchyň, obytné pokoje a případně další příslušenství, které je pro zájemce atraktivní (balkon, parkovací stání, sklep, výhled apod.).

Máte-li k dispozici půdorys nebo alespoň plánek s výměrami místností, určitě ho do inzerátu dejte také. Vaším cílem je nalákat zájemce, kteří budou již mít o bytě určitou konkrétní představu a na prohlídku se dostaví se správným očekáváním.

Fotografie bytu v inzerátu a byt samotný před přehlídkou by měly být pokud možno stejné. A především bez osobních věcí. Snažte se prostor „odosobnit“, to znamená žádné ručníky na sušáku nebo kartáčky na zuby na umyvadle, nádobí na kuchyňské lince nebo boty v předsíni.

Jak stanovit cenu pronájmu?

Aby přesně takových zájemců, kterým chceme náš byt pronajmout, bylo co nejvíce, je klíčové správné nastavení ceny. Udělejte si proto srovnání nabídky bytů v nejbližším okolí a porovnejte, za kolik se pronajímají stejně velké byty s podobným vybavením. Samozřejmě neexistují dva stejné byty, každý byt je svým způsobem specifický, takže vybírejte byty podobné. Rozhodujícím kritériem jsou výměra bytu, dispozice a jeho stáří nebo lépe řečeno, modernost vybavení bytu i domu.

Nájemné vašeho bytu pak stanovte přibližně o 5-10 % nižší, než činí obvyklé nájemné za kvalitativně i dispozičně srovnatelný byt. Pokud má váš byty nějakou konkurenční výhodu navíc (například parkovací stání, sklep, větší balkon, modernější kuchyni nebo hezčí výhled), stanovte nájemné stejně vysoké nebo maximálně o 5-10 % vyšší, pokud má takových konkurenčních výhod více. Takovéto nastavení ceny vám zajistí, že stáhnete celou poptávku zájemců o pronájem dané dispozice v dané lokalitě.

Rady o tom jak si vybrat toho nejlepšího nájemníka pak najdete v samostatném článku Jak se nespálit při výběru nájemníka pro váš byt.

Proč se nebát koupit si byt na hypotéku?

Většina lidí nemá na to, aby si vlastní bydlení pořídila za „peníze na dřevo“. A k hypotéce či jiné formě zadlužení mohou mít výhrady a řadu obav. Jak si ukážeme, často jde jen o předsudky a pořídit si hypotéku má i mnoho kladných stránek.

Hypotéka se vyplatí!

Je pravda, že kvůli úrokům na hypotéce zaplatí člověk za nemovitost výrazně více, než pokud by ji kupoval za uspořené peníze. Reálně ale „přeplatek“ není zase takový, jak se může zdát v okamžiku, kdy o hypotéce uvažuje, zvlášť při současných úrokových sazbách. Do hry se totiž zapojí inflace. Peníze zkrátka během splácení hypotéky velice pravděpodobně dost značně znehodnotí.

Finanční náklad hypotéky či jiného zadlužení ale nemusí být nákladem jediným – přidává se k němu náklad psychického rázu, možná až pocit určitého omezení vlastní svobody. Některým lidem se dělá zle při pomyšlení, že by měli třeba třicet let v kuse „hákovat“, jen aby nemalou část své mzdy odvedli na splátkách hypotéky. Povzbudivé není ani pomyšlení, že vlastní střechou nad hlavou ručí bance za úvěr. V extrémním případě může nemovitost bance skutečně propadnout. Jenže… Co se stane v případě nesplácení obyčejného nájmu? Majitel nemovitosti, pronajímatel, zřejmě také takového nájemníka dlouho tolerovat nebude.

Přitom o hypotéce lze smýšlet i tak, že si jejími splátkami postupně kupujeme ten blahý pocit, tu potěšující jistotu, že nás jednou už nikdo nebude moci vystěhovat – ani bankovní zřízenec, ani pronajímatel. Samozřejmě že hypotéka je závazek, jisté omezení. Avšak může jít o omezení celkem přínosné, neboť disciplinuje rodinné hospodaření. A toto omezení vykupuje z jiného omezení, které je příznačné pro nájemní bydlení. Ve vlastní nemovitosti je člověk svým pánem, i když ji zatím jen splácí.

Hypotéka vs. nájem bytu

Někdy se říká, že nájemné jsou v porovnání s hypotékou vyhozené peníze. Svým způsobem je to pravda. Splátkami hypotéky si postupně kupujeme jistotu, že nás nikdo nemůže vystěhovat. Můžeme si ji kupovat patnáct, dvacet nebo třicet let, ale nakonec bude s velkou pravděpodobností tato jistota „naše“. Naše totiž bude ona nemovitost.

Kdo však dá přednost nájemnímu bydlení, žádnou takovou jistotu si nekupuje. Navzdory tomu, že v řadě případů platí měsíčně na nájemném sumu peněz srovnatelnou se splátkou hypotéky. S ohledem na výše nájmů je hypotéka nejvýhodnější hlavně u garsonek a malometrážních bytů.

Na co myslet při uzavírání hypotéky?

Určitě je dobré počítat s určitými finančními rezervami. Při koupi zejména rozměrnější nemovitosti je vhodné disponovat „dvojitou rezervou“. Tím je myšleno to, že náš pravidelný čistý měsíční příjem by měl být určitým násobkem splátky hypotéky, a zároveň – to je ta druhá rezerva – naše úspory by měly být dostatečné. Takové, že v případě výpadku příjmu jimi budeme s to pokrýt minimálně dvanáct splátek hypotéky, aniž bychom přitom museli živořit o chlebu a vodě.

To, jakým násobkem měsíční splátky hypotéky by náš měsíční čistý příjem měl být, závisí na okolnostech. V zásadě platí, že čím rozměrnější, a pravděpodobně tedy i čím dražší nemovitost pořizujeme, tím by násobek měl být vyšší, přičemž u garsonek lze doporučit alespoň 2,5násobek.

Jak velkou hypotéku si vzít a na jak dlouho ji fixovat?

Ideální je mít naspořeno minimálně 15 procent kupní ceny bytu. Žadatelé, kteří dosud nemají s hypotékou moc zkušeností, netuší, že banka může penalizovat i její předčasné splacení. Také nevědí, že v případě zcela opačném, tedy v případě neschopnosti hypotéku splácet, je nejlepším řešením jednat s bankou zcela otevřeně a nic nezastírat. Banka se raději s klientem dohodne, například na změně splátkového kalendáře, než aby hned jeho nemovitost dražila. To je pro ni až krajní řešení.

Pokud jde o fixaci úrokové sazby, nejobvyklejší jsou fixace do pěti let. Je možné, že nějaká banka fixuje cenu úvěru na delší dobu. Za současného stavu, kdy jsou úrokové sazby velice nízko a klesat už mohou jen minimálně, se vyplatí fixovat hypoteční úvěr na co nejdelší dobu. Prognózy dlouhodobého vývoje úrokových sazeb se totiž v nejpravděpodobnějším scénáři kloní k názoru, že sazby zůstanou velice nízké právě ještě v příštích letech, byť drobného navýšení v porovnání s dneškem se asi dočkají.

Pokračování tohoto tématu najdete v článku Jak vybrat nejvýhodnější hypotéku na váš nový byt?

Jak vybrat nejlepšího developera při koupi bytu?

Seriózního a ekonomicky silného developera poznáte podle toho, že má za sebou dlouhou historii, během níž zrealizoval více velkých projektů s několika tisíci byty. Všechny potřebné informace o něm byste měli nalézt na jeho webových stránkách a samozřejmě v jeho výročních zprávách.

Důvěřuj, ale prověřuj

Na internetu je dobré si ověřit, zda se společnost někdy v minulosti nedostala do střetu se svými zákazníky či zákony. Tyto informace je nejjednodušší si vygooglovat.  Při prověřování byste neměli opomenout ani finanční stabilitu společnosti. Kupříkladu jakého zisku dosahoval developer v minulých letech. Data jsou k dispozici v obchodním rejstříku nebo na webových stránkách www.justice.cz.

Velice praktické je získat referencí o developerovi od jeho dřívějších klientů. Praxí některých developerů je, že své projekty realizují prostřednictvím účelově založených společností s minimálním základním kapitálem, které s vyprodáním projektu zanikají. Majitelé nových bytů pak musí řešit, na koho se obrátit v případě reklamací. Ideální je proto koupit byt od firmy, která za své projekty ručí celým svým kapitálem.

Ležáky jen v lednici

Další test můžete provést sami, aniž byste s kýmkoliv mluvili či strávili jedinou vteřinu vyhledáváním informací na internetu. Navštivte některé nedávno dokončené projekty od vybraného developera. Když po setmění svítí v domě jen pár oken, není to úplně nejlepší signál pro koupi bytu v tomto projektu.

Pokud se byty neprodávají a zůstává jich mnoho neprodaných ještě po kolaudaci, je nejlepší od takových developerských projektů dát ruce pryč.

Ležáky

Neprodané byty (tzv. ležáky) po kolaudaci jsou významným varovným signálem. Platí totiž, že kvalitní byty s nejlepším poměrem kvality a ceny se prodají ještě do doby, než se projekt dostaví.

Pozor také na oblíbené triky developerů, před kterými vás varujeme v článku Triky developerů – jak koupit nový byt a nenaletět?

Jak se nespálit při výběru nájemníka pro váš byt

Nabízíte-li váš byt k pronájmu a máte již potvrzené prohlídky s několika zájemci, nejtěžší úkol vás teprve čeká – vybrat toho nejspolehlivějšího budoucího nájemníka. V této situaci hrají jednu z nejdůležitějších rolí subjektivní sympatie, odhad na lidi a zdravý „selský“ rozum majitele bytu. Přesto existuje několik všeobecných rad, které je dobré mít při výběru budoucího nájemníka na paměti.

Příprava bytu a první kontakt s nájemníkem

Ještě před samotnými prohlídkami zkontrolujte, zda je byt čistý a prázdný. Zkrátka, že vypadá úplně stejně jako na inzerovaných fotografiích. Zároveň se snažte vypadat co nejnormálněji. To neznamená, že při prohlídkách musíte být v obleku a kravatě, na druhou stranu nátělník a pobryndané tepláky také nejsou tím nejvhodnějším oděvem. Slušné a bonitní nájemce byste totiž mohli svým zjevem odradit. Bohatě postačí, pokud budete sví, čistě a normálně oblečení.

Stejně normálně byste se i měli chovat. Velkopanskými manýry, arogancí nebo jednáním ve stylu „já jsem majitel, kdo je víc“ potenciální zájemce zaručeně odradíte.

První dojem je rozhodující

Zájemce pozdravte a při podání ruky se mu dívejte do očí. Pozvěte ho dál, stručně a výstižně mu představte byt s jeho jednotlivými částmi. V žádném případě si nechystejte o bytu dlouhou přednášku. Na druhou stranu se snažte zájemci pravdivě odpovědět na všechny otázky, zejména na poplatky spojené s užíváním bytu.

Nezapomeňte se také mezi řečí zájemce zeptat, proč si vybral zrovna váš byt v dané lokalitě. Snažte se působit upřímně a férově, ale pozor – nikoliv přehnaně ochotně či dokonce úslužně.

Půjde to bez kauce?

Takřka jistě padne dříve či později otázka, zda by to „šlo bez kauce“. Odpověď je jednoduchá a nesmíte z ní ustoupit. I kdyby se vám zájemce sebevíc líbil, bez kauce to rozhodně jít nemůže. Kauce je základní nástroj, kterým minimalizujete riziko a výpadek příjmů spojený s případným dřívějším ukončením nájmu, poškozením vybavení bytu či naplacením nájemného. Je dobré a opodstatněné trvat na kauci ve výši dvou měsíčních nájmů.

Jeden z důvodů, proč je dobré trvat na kauci, je uvedený na následujícím grafu dle sdružení SOLUS:

tz_20141120_img

Nechci tu slevu zadarmo

Určitě narazíte i na zájemce, kteří se budou snažit vyjednat slevu. Těm slušně, ale přesvědčivě oznamte, že zájemců na byt máte poměrně dost a že tudíž zatím rozhodně nemáte žádný důvod slevovat.

Na konci prohlídky nikdy neříkejte, zdali jste se pro daného zájemce rozhodli či nikoli. Naopak řekněte, že za půl hodiny máte další prohlídku a že všechny zájemce vyrozumíte do druhého dne. Je důležité udělat si menší odstup a získat čas na to, abyste si vše mohli v klidu rozmyslet a o potenciálních zájemcích o váš byt získat další informace, například na internetu.

Ostatním zájemcům, které jste si nevybrali, pak zašlete e-mail s poděkováním a informací, že přednost dostal jiný zájemce. Popřejte jim mnoho štěstí při hledání jiného bydlení, férové jednání většina slušných lidí ocení.

Na tomto webu často čerpáme z knih Evžena Korce, generálního ředitele developerské společnosti EKOSPOL. Rady, jak přistupovat k investicím do nemovitostí, naleznete v knize – Co je v domě, není pro mě.

Pokud jste stále ještě ve fázi, kdy vás hledání nájemníka teprve čeká, doporučujeme článek Jak správně inzerovat byt? Ekospol poradí.

Triky developerů – jak koupit nový byt a nenaletět?

Přestože se developer, který vám prodává byt, jeví jako kompetentní a velice schopný, může být i všehoschopný. Může se vám tedy stát, že na vás vyzkouší některý ze svých triků. Těch je celá škála a jejich dopady na vás mohou být velice nepříjemné.

Developeři vás mohou například klamat udáváním cen bytů bez daně z přidané hodnoty. Stejně záludné je rovněž uvádění ceny, která platí pouze při okamžitém zaplacení celé částky „na dřevo“. Protože pokud byste chtěli konečnou cenu splácet postupně, původní částka by už byla navýšena.

Pozor na kotelnu!

Stejně nepříjemného úskoku se developeři dopouštějí v případě kotelen. Své klienty totiž zavazují smlouvami, které jsou v podstatě nevypověditelné. Často je tomu tak, že kotelnu developer nestaví, ale nechá ji zhotovit jinou firmou. Neplatí za ni, ale nepřevádí ji ani na společenství vlastníků jednotek. V podstatě tak zavazuje budoucí majitele bytů k odběru tepla za nevýhodných podmínek a většinou i přemrštěné ceny.

Smluvně zavázat své klienty mohou developeři i k využívání dalších služeb jako je například ostraha nebo provoz recepce. Přitom například právě recepce je pro standardní bytový areál naprosto zbytečná. Je to akorát „dojení“ prostředků majitelů bytů.

Developeři se tu jen snaží nahánět marže na službách, které jsou zbytečné a jež klient neupotřebí. Přesto se lidé nechávají opít rohlíkem a platí vyšší cenu, neboť mají dojem, že když si pořídí svého recepčního, tak už se počítají málem mezi horních deset tisíc. Ve skutečnosti však jen vyhazují peníze.

Tušíte na čem stavíte?

Pokud jsme dosud hovořili o tricích developerů, nyní je potřeba zvýšit pozornost na maximální míru, protože zde už nebude řeč o pouhém triku, ale o možné velké levárně. Nejde totiž o nic jiného než samotné vlastnictví pozemku pod realizovanou stavbou.

Každý kupující bytu by si měl prověřit, zda pozemky, na kterých bude realizována výstavba, jsou ve vlastnictví developera a po ukončení bytového areálu budou podílově převedeny do vlastnictví kupujícího.

Vlastnictví pozemků lze jednoduše ověřit na katastru nemovitostí a budoucí převod z kupní smlouvy. Vlastníci bytů se mohou dostat do velmi vážných problémů v případě, že developer pozemky nevlastní, ale má je například jen pronajaté.

Další rady na toto téma najdete v článku Jak vybrat nejlepšího developera při koupi bytu?

Jak odhalit vady bytu – aby se nový byt nestal noční můrou…

Každý developer by měl mít vlastní kontrolní a zkušební plán. Pokud je udělaný dobře, jde o opravdu tlustý svazek, který má mnoho set stran. Během procesu výstavby je totiž potřeba kontrolovat tisíce věcí. Pokud se chcete přesvědčit o tom, že developer staví kvalitně, požádejte jej, ať vám ukáže svůj kontrolní a zkušební plán. Proti nahlédnutí by nic mít neměl.

Svůj kontrolní plán si může vytvořit i sám zákazník. Jde o soupis věcí, které jsou viditelné a lze je zkontrolovat ještě před převzetím bytu. I pomocí tohoto jednoduššího plánu lze odhalit vadu, která by pak byla přítěží a kazila by pozitivní dojem z dobré koupě nebo investice.

Klíč je v detailu

Klíčové je zaměřit se na bezvadnost všech povrchů stěn, stropů a podlah a nepoškozenost dalších částí bytu jako rámů oken, skel, dveří a jejich kování, zařizovacích předmětů (vany, umyvadla, WC, vodovodní baterie apod.). Při kontrole rovinnosti povrchu omítek či obkladů používejte měřicí přístroje.

Pozornost věnujte i klientským změnám sjednaným při koupi bytu. Zkontrolujte si jednotlivé položky z vaší objednávky a přesvědčte se o jejich skutečném rozsahu. Chcete-li však mít absolutní jistotu, že si kupujete byt bez vad, vezměte si s sebou odborníka, nejlépe ze stavební branže. Podrobný manuál pro provádění kontroly kvality bytů obsahuje kniha Evžena Korce „Koupě bytu pod lupou.

Dvakrát měř a jednou kup

Při výběru bytu je dobré si „omrknout“ i celou firmu, počínaje recepcí a vstřícností jejich zaměstnanců. Stejně žádoucí je i ověřit si znalosti a odbornost makléře.

Každý skutečný makléř na svém místě – i pokud není stavařem – by měl vědět, jaké jsou v nabízených bytech podlahy, jaké třídy jsou lamináty či jaký součinitel prostupu světla mají okna. To vše by měl vědět, i kdybyste ho probrali o půlnoci. Měl by čerpat ze svých zkušeností z prodeje. Pokud náhodou něco neví, což se stát může, měl by ovšem umět informaci velmi rychle získat a sdělit.

Další rady pak najdete i v článku Triky developerů – jak koupit nový byt a nenaletět?

Jak investovat bez rizika? Představení knihy Co je v domě, není pro mě!

Investice do nemovitostí jsou stále pro většinu populace magií, které nikdy nemohou rozumět nebo nemají dostatek prostředků, aby se těmito úvahami vůbec zaobírali. Vyvrátit zažité mýty se rozhodli v roce 2014 autoři Evžen Korec a Milan Jankovský. Světlo světa tedy spatřil jasný a kompletní manuál pro všechny potenciální investory, který nemá na českém trhu obdoby.

Vývoj realitního trhu potvrzuje, že jsou investice do nemovitostí jednou z nejrozumnějších cest, jak zhodnotit své finanční prostředky. Své o tím ví i generální ředitel developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec, který do nemovitostí investuje více než dvacet let. Za tuto dobu získal jedinečné know-how o které se podělil s čtenáři své první knihy – Co je v domě, není pro mě! aneb Jak investovat do nemovitostí bez rizika a bez starostí.

První vydání knihy si čtenáři mohli zakoupit v roce 2014, ale ani za necelá dva roky neztrácí, tento praktický manuál investorů, nic ze své aktuálnosti. Rekordně nízké sazby hypoték a masivní boom v oblasti výstavby bytů pouze potvrzují, že se jedná o téma, které bylo nutné zpracovat komplexně a návodně. Tisíce prodaných výtisků jsou důkazem, že o investici do nemovitostí nepřemýšlí pouze zajištění podnikatelé, ale také rodiny a lidé, které se chtějí zajistit na stáří a primárně pro ně je kniha určena.

Jak se mohu stát investorem?

Kniha se snaží zodpovědět dvě základní otázky, které jsou zásadní pro většinu populace:

  1. Jak se může jakýkoliv člověk, dobře vydělávající živnostník i zaměstnanec s naprosto průměrným příjmem bezpečně a bez rizika zajistit na stáří?
  2. Jak pomocí investic do nemovitostí dosáhnout  celoživotního zhodnocení svých úspor ve výši nejméně 5 % ročně a zároveň neslevovat z již zaběhnutého životního standardu?

Věděcký přístup k tématu, kdy jsou stanoveny základní otázky na které hledáme odpovědi, zajistil že autoři problematiku investicí nahlíží z mnoha úhlů a vytváří návod, který je opravdu použitelný pro většinu populace.

Připravili řadu jasných příkladů, kde pracují s vytvořenými modelovými investory. Může jím být tělocvikář Martin, kosmetička Lucka, programátor Tomáš či advokátka Lucie. Téměř každý čtenář by se měl v knize nalézt a odhalit, že nad svými financemi možná nepřemýšlel úplně nejlépe nebo mu pomůže nalézt odhodlání vystoupit z většiny a stát se členem vybraného klubu 10 %.

Gaussova křivka v praxi

Mám byt, ale co dál?

Kniha by se mohla věnovat pouze otázkám financí a vhodného výběru bytu a tím skončit. Autoři se výběru vhodného bytu věnují velmi podrobně a uvádí i osvědčené ,,triky“ developerů, které je vhodné znát. Pro mnoho čtenářů, kteří získají byt kupříkladu díky dědictví, jsou ovšem velmi zajímavé i další kapitoly.

Pronajímání bytu se může zdát jako banální záležitost. Přeci pouze stanovíte cenu, rozhodíte inzeráty a poté pouze čekáte, až vám budou pravidelně chodit peníze na účet. Praxe je bohužel úplně jiná a internet je plný hrůzostrašných příběhů lidí, kteří uvažovali podobně a následně roky řešili problémy, které často končí u soudů.

Reálná praxe je v tomto případě neocenitelná. Autoři prozradili, jak nejlépe byt inzerovat a celou kapitolu věnují výběru nájemníků. Tato problematika je rozebrána do detailů a to včetně kouření v bytě  či chování potenciálního nájemníka, které by vás mělo varovat.

Investování do bytů se nám daří

Co je v domě, není pro mě je první, ale nikoliv poslední knihou Evžena Korce. Na tomto webu budeme informace čerpat i z jeho dalších publikací, které podrobněji rozebírají nákup bytu či investování do pozemků.